かかるお金は、
部屋を見る前に全部お見せします。
初期費用の内訳も、仲介手数料の根拠も、退去のときにいくら返ってくるのかも。
すみか不動産は、お客様が聞きにくいことを、聞かれる前にお伝えする不動産会社です。
仲介手数料
賃料 0.55ヶ月分
礼金0円の物件
取扱の 62%
オンライン内見
全物件で対応
相談だけのご来店
歓迎
01 INTRODUCTION
「いくらかかるんですか」が、いちばん聞きにくい。
不動産会社が苦手だ、という声の多くは、金額そのものではなく「金額が分からないまま話が進むこと」に向けられています。
見積書に「諸費用一式」と書かれていて、それが何なのか聞けないまま印鑑を押した。
そういう経験をされた方に、私たちは何度もお会いしてきました。
住まいは、人生でいちばん高い買い物のひとつです。それなのに、金額の話をすると急かされる。 任意のオプションが最初から見積りに入っている。退去のときにいくら請求されるのか、契約の時点では誰も説明してくれない。
すみか不動産は、その順番を逆にしました。物件をご案内する前に、その物件に住むといくらかかるのかを、1項目ずつお見せします。 下のシミュレーターは、実際に当社の店頭でお渡ししているお見積りと同じ考え方でつくっています。
02 COST SIMULATION
賃料を選ぶと、初期費用の内訳が出ます。
賃料を動かすと、その部屋を借りたときにかかるお金がその場で計算されます。金額はすべてサンプルです。
お部屋の賃料（月額）
¥75,000＋ 管理費 ¥5,000
費用の内訳
一般的な例
すみか不動産
敷金
退去時に、原状回復費を差し引いて返金されるお金です
¥75,000
¥75,000
礼金
大家様へのお礼として支払い、返ってこないお金です
¥75,000
0円
仲介手数料
当社は賃料の0.55ヶ月分（税込）。上限は1.1ヶ月分です
¥82,500
¥41,250
前家賃（入居月分）
賃料と管理費の1ヶ月分を前払いします
¥80,000
¥80,000
家賃保証会社の利用料
連帯保証人の代わりになる保証です
¥37,500
¥37,500
火災保険料（2年分）
当社は複数社からお選びいただけます
¥20,000
¥15,000
鍵の交換費用
前の入居者様の鍵は必ず交換します
¥22,000
¥16,500
※ 表示金額はすべてサンプルです。実際の初期費用は物件・時期・審査内容によって変わります。 正式なお見積りは、物件ごとに書面でお出しします。
ON HANDOVER
鍵をお渡しする日に、初めて聞く金額をつくらない。
ご契約からお引き渡しまでの間に発生する費用は、契約前の見積書にすべて記載します。 当日になって追加をお願いすることはありません。
03 SERVICES
賃貸・売買・管理を、同じ担当が続けて見ます。
借りる・買う・貸すのどれか一つだけを扱う会社ではないので、「今はどれが良いか」から一緒に考えられます。
賃貸のお部屋探し
初めての一人暮らしから、ご家族の住み替えまで。
ご予算・通勤通学・お子様の学区。優先したい条件を先にうかがってから、条件に届かない物件も含めて正直にお見せします。「これしかありません」という出し方はしません。
- 仲介手数料は賃料の0.55ヶ月分（税込）
- 礼金0円の物件を優先してご提案
- 初期費用の分割払いもご相談可
売買のご相談
「いくらで売れるのか」を知るところから。
売却の査定は無料です。査定額の根拠になった近隣の成約事例を、そのままお見せしたうえでご説明します。ご相談のあと「やっぱり売らない」と決められても構いません。
- 無料査定は最短で当日中にご回答
- 住宅ローンのご相談も同席で対応
- 相続した物件・空き家のご相談も歓迎
賃貸物件の管理
オーナー様の「手離れ」を、そのままお引き受けします。
入居者の募集から家賃の集金、設備の不具合対応、退去時の立会いまで一括で代行します。毎月の収支は同じ書式のレポートでお送りし、空室が続く場合は原因と対策をこちらからご提案します。
- 管理手数料は家賃の5%（税別）
- 入居者様の連絡窓口は24時間受付
- 毎月の収支レポートを郵送・データで送付
NUMBERS
0年
この街での営業年数
0戸
管理させていただいている戸数
0件
年間のご成約件数
0%
ご紹介・再依頼のお客様の割合
※ 数値はすべてサンプルです。
04 OUR POLICY
うちが、やらないこと。
できることを並べるより、やらないと決めたことをお伝えするほうが、たぶん役に立ちます。
その日のうちに決めさせません
「今日中に申し込まないと埋まります」という言い方を、社内で禁止しています。実際に他の方の申込が入っている場合のみ、その事実をお伝えします。
見積りに『諸費用』とまとめません
初期費用のお見積りは、必ず1項目ずつ内訳を出します。何のお金なのか、返ってくるお金なのかを、その場でご説明します。
任意の商品を必須と言いません
消臭施工・害虫駆除・安心サポートなど、任意で選べるものは「任意です」とお伝えします。外したい場合は遠慮なくお申し出ください。
退去時の費用を曖昧にしません
ご契約前に、退去時にかかる可能性のある費用の考え方をご説明します。国土交通省のガイドラインを基準に、負担の線引きを先に共有します。
05 ONLINE
遠方の方は、来店ゼロで契約まで進められます。
転勤・進学など、現地に来られないままお部屋を決める方が増えました。当社は全物件でオンライン内見に対応しています。
01
条件をフォームで送る
ご希望のエリア・ご予算・入居時期を送信いただければ、担当が物件をまとめてご返信します。来店は不要です。
02
ビデオ通話で内見する
担当が現地から中継します。天井の高さ、収納の奥行き、隣家との距離など、見たい場所をその場でご指示ください。
03
申込・契約まで来店なし
お申し込みも重要事項説明も、オンラインで完結できます。ご来店が必要なのは、鍵をお渡しする日だけです。
06 FLOW
お問い合わせから、鍵をお渡しするまで。
お問い合わせから入居まで、早い方で10日ほど。お急ぎでない場合は、何ヶ月かけていただいても構いません。
お問い合わせ
目安 当日〜翌営業日電話・フォーム・LINEから。「まだ探し始めたばかり」の段階で構いません。
ご希望条件のヒアリング
目安 30〜45分譲れない条件と、妥協できる条件を整理します。ご来店でもオンラインでも同じ内容です。
物件のご提案・内見
目安 1〜7日条件に合う物件をまとめてご提案。現地でもオンラインでも内見いただけます。
初期費用のお見積り
目安 内見当日気になった物件について、内訳を1項目ずつ出したお見積りをお渡しします。
お申し込み・入居審査
目安 3〜7日必要書類をご案内します。審査の結果は、通っても通らなくても理由とあわせてご連絡します。
ご契約・鍵のお渡し
目安 入居日重要事項説明のあと、ご契約。鍵のお渡し後も、住まいのお困りごとはご相談ください。
07 FOR OWNERS
物件を貸している方・相続された方へ。
借りたい方だけでなく、貸す側・売る側のご相談も同じ窓口でお受けしています。
空室の原因を、数字で説明します
問い合わせ数・内見数・申込数のどこで止まっているかを毎月お出しし、賃料を下げる以外の対策から先にご提案します。
管理会社の切り替えも代行します
現在の管理会社との解約手続き、入居者様への通知、敷金や書類の引き継ぎまで、当社が間に入って進めます。
「売る・貸す・持ち続ける」を一緒に比べます
相続された物件など、どうするか決めていない段階でも構いません。3つの選択肢の手取り額を試算してお見せします。
08 AREA
歩いて確かめられる範囲だけを、扱っています。
担当が自分の足で見ていない街の物件は、ご紹介しません。図面に出ない情報をお伝えできないからです。
○○市
中央町・栄町・本町・南が丘・緑ヶ丘
○○町
駅前・寿町・新田・東台
△△市
北口エリア・大学前・川沿い地区
□□市
旧市街・工業団地周辺・バイパス沿い
上記以外の地域についても、まずはご相談ください。当社で扱えない場合は、その旨をはっきりお伝えしたうえで、 お探しの地域に詳しい会社をご案内します。
09 VOICE
お客様からいただいた言葉。
ご成約後にお願いしているアンケートから、一部を掲載しています（サンプル）。
初期費用の見積りを、項目ごとに紙で出してくれたのが決め手でした。他社では「諸費用」でひとまとめだったので、何に払っているのか分からないままだったと思います。
30代・ご夫婦
賃貸／2LDKへお住み替え
遠方からの引っ越しで、内見はすべてビデオ通話でした。担当の方が壁の傷まで映して見せてくださったので、入居してから「聞いていない」ということが一つもありませんでした。
20代・男性
賃貸／県外から転勤
相続した実家をどうするか決めきれず相談しました。売る・貸すの両方で手取りを試算してもらい、結局は貸すことに。急かされなかったのがありがたかったです。
60代・男性
売買・管理／相続物件のご相談
10 STAFF
この3人で、お客様を担当します。
担当が途中で変わることはありません。ご契約後のご相談も、同じ人間がお受けします。
宮下 慎一
宅地建物取引士
この街で18年
前職の大手仲介では、契約件数だけを追いかけていました。数字のために「今日決めてください」と言った日のことを、今も覚えています。同じことをしない会社を作りたくて独立しました。
岸 由香
宅地建物取引士
賃貸ひとすじ11年
お部屋探しは、条件を足すより減らすほうが難しい仕事です。「絶対に譲れない1つ」を一緒に決めるところから始めます。夜間・早朝の内見もご相談ください。
浅井 剛
賃貸不動産経営管理士
管理・原状回復 9年
オーナー様には、良い報告も良くない報告も同じ頻度でお送りします。空室が続いているときこそ、こちらから電話をかけるのが担当の仕事だと思っています。
11 FAQ
よくあるご質問。
ご来店前に多くいただくご質問をまとめました。ここにない疑問も、お電話でお答えします。
問題ありません。「引っ越すかどうかまだ決めていない」「相場だけ知りたい」という段階のご相談が、当社では全体の約3割です。その後の営業電話もいたしません。
12 COMPANY
会社概要とアクセス。
○○駅の南口を出て、商店街を3分ほど。1階が路面のガラス張りの店舗です。
商号
すみか不動産株式会社（サンプル）
代表者
代表取締役 宮下 慎一
所在地
〒000-0000 ○○県○○市中央町1-2-3 すみかビル1階
電話番号
000-000-0000
営業時間
10:00〜18:30（水曜定休・祝日は営業）
免許番号
○○県知事（3）第00000号
加盟団体
○○県宅地建物取引業協会
事業内容
賃貸仲介／売買仲介／賃貸管理／建物のリフォーム相談
設立
2008年4月
（地図はサンプルのため非表示）
CONTACT
まだ探し始めたばかり、で
構いません。
「相場だけ知りたい」「引っ越すかどうか迷っている」という段階のご相談が、当社では全体の約3割です。
ご相談のあとに、こちらから営業のお電話をすることはありません。
受付：10:00〜18:30 ／ 水曜定休 ／ フォームは24時間受付